情侶購屋要注意!律師建議:採「共同登記」才有保障 | 贈與稅大哉問
2017年9月20日—另外林殷佐律師表示,登記一人名下除了分手後容易造成紛爭外,此舉動在法律上容易被視為「贈與」行為,有可能會被課徵一筆贈與稅。除了被課 ...
很多情侶愛得火熱時,總會規畫共築愛巢走一生。雖然共同為愛巢付出打拼是很浪漫的一件事,但為了避免未來不可預期的因素,導致自我權益損失,和律法律事務所的林殷佐律師提醒各位情侶,法律上情侶關係不如婚姻來的有保障,為避免未來分手後產生房屋產權的糾紛,情侶購屋時應該要注意以下幾點,以保障自身權益。
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情侶購屋,登記共同才有保障如前言所述,縱使情侶間的愛情堅定不移,但在法律上情侶關係是沒有任何法律效力,所以並非如同婚姻關係有法律的保障。情侶間為愛買房時為了避免未來發生糾紛,林殷佐律師建議房屋登記時使用「共同登記」較有保障,可依雙方出資比例共同登記、共同擁有產權。
除了共同登記外,林殷佐律師也提醒,未來房屋產生的費用,例如房屋稅、水電費等,最好還是簽下私約詳細紀錄彼此約定的應付款項。以免日後勞燕分飛、對簿公堂時較有依據可循、分產權時也比較有憑有據、一目了然。
情侶買房還是用共同登記較有保障。(圖/上晴Talk編提供)
買房若要登記在一人名下要注意最常見到的例子就是很多人為了表現自己對男女朋友的愛,將雙方共同出資的房屋登記在對方一人名下,日後分手時追討時卻碰了一鼻子的灰、無計可施。林殷佐律師表示遇到這種狀況不用太過灰心,還是可以主張「借名登記」爭取自己的權益,所以要記得留下所有的房貸繳款收據、合約,以利日後拿回自己的房產。另外林殷佐律師表示,登記一人名下除了分手後容易造成紛爭外,此舉動在法律上容易被視為「贈與」行為,有可能會被課徵一筆贈與稅。
除了被課徵一筆費用外,還要小心「借名登記」雖然日後可以要求返還,但因登記名義者在法律上視為房屋所有權人,故在法律上是擁有處分財產的權力。所以若是登記名義者將該房屋售出給第三方是屬於有效的法律行為,故情侶雙方在購買...
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