情侶間就算愛得再轟轟烈烈,「買房」時還是要清楚明確 | 贈與稅大哉問
2020年12月9日—標籤:買房子,房產,登記,情侶,夫妻,贈與稅,預告登記,共同持分....John本來還以為是她男朋友要賣房擴大營業,她會擔心成功與否,細聽之下才 ...
文:周家豪[1]
好朋友Alice是個做網路生意的優秀創業者,有天忽然來電,憂心忡忡的問了我些關於怎麽預防男友賣房子的秘訣。
John本來還以為是她男朋友要賣房擴大營業,她會擔心成功與否,細聽之下才知另有玄機。
Alice的男友叫Bryan,所以文章內我們就簡稱A女及B男了。
A女告訴我,兩人以結婚為前提交往已有5年。兩年前覺得已經很穩定了,所以就打算兩人在新竹一起買間愛的小屋,以B男為登記名義人,頭期款跟貸款都各負責一半,未來結婚這間房子就當新房,反正也是兩個人的共同財產。
一切看來都是如此美好,直到去(2019)年底新冠病毒疫情爆發,才發覺問題來了。
B男公司放了無薪假,一直沒有復工,於是B男興起要自己開公司的念頭。原本A女也覺得不錯,以B男以前在公司的表現,應該可以闖出不錯的名堂。豈知B男在公司主管做習慣了,自己創業後不善交際,把客戶當下屬罵,於是開業以來生意一直不好。
假如只是創業困難,A女完全可以理解,反正兩個人攜手一起克服就好了。
但誇張的是,B男不肯思考怎麼進步,卻把「錯誤」全推到A女身上,怪罪是她帶來的霉運,動不動就惡言相向。於是A女經過反覆思索,決定要分手,但又想起房子還在B男名下怕拿不回來,於是在還沒撕破臉前先來詢問我的意見。
其實不管是情侶還是夫妻,財產的部分最好還是分開處理。但說到容易做到難,常會碰到這樣的狀況:濃情蜜意的時候什麼都沒有關係,分道揚鑣的時候就跑出一堆問題;能夠談出個結論就當作祖先保庇,不然就官司打到此恨綿綿無絕期。
先不論A女B男的是非對錯,單純為了避免類似這樣的狀況,John會給各位熱戀中的情侶們以下幾項建議。
1. 買房子考慮共同持分為了擔心持分房屋難以貸款的問題,市場上普遍都會建議由收入較多的那一方單獨登記,以便取得貸款。但事實上銀行只要將另一方拉為保證人,基本上貸款也不會有太大的問題。
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