House Classroom | 贈與稅大哉問
2015年9月11日—說明:二親等買賣若能提供資金流向則不需要繳交贈與稅(備註1)。母子兩人可以擬定一份買賣契約書(私契),價金等同土地與建物的現值200萬 ...
Mobile01上面看到這個討論串 想請問大家我是不是應該早點辦理過戶[1] 在這邊我也分享一下我的實務見解。原文如下: 番茄2011 加入好友 加入黑名單 2015-11-09 07:35 #1
是這樣的.... 小弟老家在新北市某區一間舊公寓 我與家母戶籍皆不在此處 只有姐姐戶籍還在此(但也沒住那) 這幾年家母身體很差 可能時日無多 而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款 而可以繼承的人只有我跟姐姐 但是姊姊財務不佳 母親不放心 加上我還清貸款 所以家母希望把房子過給我 但如果用繼承方式 我姊姊也有權利繼承 所以有考慮用贈與方式 但我不想花這個費用(贈與稅+土增稅) 房子在90年曾經用贈與方式過戶過一次 外祖母過給家母 因而付出了一百多萬的稅金(土增+贈與稅) 如果現在辦理贈與(家母贈與給我) 還是得花好幾萬元稅金(從90年~104年) 但是用繼承方式過戶 姊姊又有權利繼承(遺囑好像也沒用) 看了一下網路的文章 好像明年房地合一稅對於贈與過戶課的稅金金額更高 請問一下大家 我該怎麼做比較好呢? ====================================== 辦理親人間的房地過戶,需要考量的點有許多,無法一言以蔽之。 土地與建物的現值、貸款餘額、受贈人的財力狀況、土增稅的多寡, 都是考量的要件,需要精算之後才能針對個案給予建議。
你可以選擇的方法有三:買賣、贈與、繼承。
贈與的缺點:要繳土增稅跟贈與稅。 贈與的優點:避免日後其他繼承人的爭產、省事。
買賣的缺點:要有資金流向、後續資金如何回流到你身上。 買賣的優點:若適用土增稅一生一次的稅率,可以節省土增稅。 避免日後其他繼承人的爭產
繼承的優點:遺產稅的免稅額跟扣除額很高,很有機會不用繳到遺產稅, 且免土增稅跟契稅...
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