兄弟房屋過戶用買賣還是贈與較省錢?如何自行辦理 | 贈與稅大哉問

二等親之間的買賣視同贈與所以若是要以買賣過戶必須將資金流做好要證明確實有買屋款項的進出否則國稅局還是會課徵贈與稅的贈與稅的計算基礎是以房屋現值與 ...

二等親之間的買賣視同贈與所以若是要以買賣過戶必須將資金流做好要證明確實有買屋款項的進出否則國稅局還是會課徵贈與稅的

贈與稅的計算基礎是以房屋現值與土地現值的總和來計算現今的贈與稅的免稅額是220萬元若是沒有超過免稅額無須繳納贈與稅若是超過的部份則是單一稅率 10%

贈與過戶與買賣過戶最大的差別是贈與過戶無法使用優惠增值稅買賣過戶的話是可以申請優惠稅率的增值稅

所以要用哪種過戶方法先算出增值稅的多寡再決定

1.代書費 10000~12000元

2.契稅房屋現值的 6%

3.印花稅房屋現值的 1/1000

4.規費土地及房屋現值的 1/1000

5.增值稅 http://tw.myblog.yahoo.com/seal1837/article?mid=4308&l=f&fid=95[1] 這是增值稅試算公式

以上為過戶所需費用

準備文件~~~

2018年12月20日 — 其實，兩兄弟在贈與稅的查核過了兩關，首先，承辦人員說：「這是『三 ... 賣出不動產還要計算房屋財產交易所得併入綜合所得申報，5,000萬 ... Read More

一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋 ... Read More

二等親之間的買賣視同贈與所以若是要以買賣過戶必須將資金流做好要證明確實有買屋款項的進出否則國稅局還是會課徵贈與稅的贈與稅的計算基礎是以房屋現值與 ... Read More

一、由贈與人與受贈人共同訂立土地及建物所有權贈與移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。 · 二、先向本縣地方稅務局申報土地增值稅及建物所在地鄉鎮 ... Read More

2019年5月9日 — 叔叔把房屋賣給姪子，或阿姨把房子賣給外甥，到底該用買賣交易還是以贈與 ... 信義代書建議，房地合一新制實施後，親戚房產交易以買賣申報比贈與優惠 ... 二親等以內之親屬包括血親及姻親，例如子女、兄弟姊妹與其配偶等。 Read More

2017年5月2日 — 問題中描述的兄弟二人的共有，一般情況下應屬於按份共有。所以這個問題的進一步解釋是，哥哥將所述的不動產財產份額無償贈與弟弟，這種「 ... Read More

2020年10月17日 — 將房屋贈與給配偶、子女或兄弟姐妹，不論是否達贈與稅課稅標準，均需要申報繳納契稅。稅務局說明，遺產及贈與稅法與契稅條例分屬不同之 ... Read More

二親等親屬間之土地贈與，不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅 ... 指出，因「贈與」移轉並非「出售」，所以父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等親屬間土地「贈與」，縱 ... 2021年房屋稅繳納期限將屆線上繳稅免出門安心又方便. Read More

父母要將房子及土地過戶給子女，如果直接訂定贈與契約的話，就要按照房屋的評定標準價格及土地的公告現值計算贈與財產的價值，超過免稅額220萬元的部分， ... Read More

相關資訊整理