兄弟互賣名下房子給對方兒子兩人被課500萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
2018年12月20日—其實,兩兄弟在贈與稅的查核過了兩關,首先,承辦人員說:「這是『三...賣出不動產還要計算房屋財產交易所得併入綜合所得申報,5,000萬 ...
兄弟感情好,名下不動產相鄰、又差不多大,兩人約好,以公告現值同時賣給對方的兒子,各賣5,000多萬元。結果,不動產是順利過戶了,但兩個人都被高雄國稅局開徵贈與稅,各繳了500多萬元稅款。
兩個人被高雄國稅局要求說明時,有點驚訝,沒想到被選案查核。
其實,兩兄弟在贈與稅[1]的查核過了兩關,首先,承辦人員說:「這是『三親等親屬』間的不動產買賣,即便侄子都沒有付錢,國稅局[2]也不會知道。」
因為只有二親等內的親屬交易,和父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母間的交易,才需要先取得國稅局發給的「非視同贈與」證明書,有了證明書,地政機關才會准予過戶。伯侄、叔侄屬於三親等,不需要取得「非視同贈與」證明書。
其次,不算低賣,沒有以「顯不相當」的價格交易。承辦人員說解釋,雙方的成交價是按「土地公告現值+房屋評定現值」計,成交價各為5,000多萬元。是低於市價不少,但是沒有低於政府價格,土地和房屋的現值都是政府公告的,是政府認定的合宜價格。
如果用1,000多萬元成交,可能可以認定為「顯不相當」,用5,000多萬元和1,000多萬元間的價差「視為贈與」。
會被國稅局關注,是出在兩位侄子「所得增加與財富增加顯不相當上」。兩個侄子都是30歲以下,剛出社會不久,所賺的錢不多,應該拿不出錢來買豪宅,所以選案時就被選到了,查核結果發現兩個侄子果然都沒有支付價款。
國稅局找了當事人來了解情況,承辦人員說,這對兄弟60歲初頭,想把名下不動產[3]傳給下一代。兩個人的土地剛好相鄰,屬同一塊地,不同的地號,兩個地號上都蓋了房子,地很大。於是兄弟兩個人商量好,用公告現值為價款,哥哥的不動產賣給弟弟的兒子,弟弟的不動產賣給哥哥的兒子,用買賣移轉、而不是贈與移轉...
高雄市地政三民所 | 贈與稅大哉問
兄弟互賣名下房子給對方兒子兩人被課500萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
二親等間不動產移轉要繳稅 | 贈與稅大哉問
兄弟房屋過戶用買賣還是贈與較省錢?如何自行辦理 | 贈與稅大哉問
詢問關於祖產兄弟間贈與過戶相關事宜。 | 贈與稅大哉問
親戚房產買賣比申報贈與划算 | 贈與稅大哉問
兄弟姐妹之間贈送房屋,要不要繳納增值稅? | 贈與稅大哉問
贈與房屋無論課徵贈與稅與否均需申報繳納契稅 | 贈與稅大哉問
二親等親屬間之土地贈與,要小心惹「稅」 | 贈與稅大哉問
親子贈與 | 贈與稅大哉問
2021 以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?
常見問題:以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?標準解答:以受贈人為納稅義務人時,納稅義務人得...
2021 誰是贈與稅納稅義務人?
常見問題:誰是贈與稅納稅義務人?標準解答:贈與稅的納稅義務人為贈與人,但是在贈與人行蹤不明,或者是應該要繳納的贈與稅款...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...
2021 依遺產及贈與稅法規定,何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」?
常見問題:依遺產及贈與稅法規定,何謂「經常居住我國境內」及「經常居住我國境外」?標準解答:「經常居住我國境內」是指下面...
2021 受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?
常見問題:受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?標準解答:贈與人將農地贈與受贈人,於5年列管期...
2021 未成年人購買財產,如何提供資料證明支付之款項屬於購買人所有,免課徵贈與稅?
常見問題:未成年人購買財產,如何提供資料證明支付之款項屬於購買人所有,免課徵贈與稅?標準解答:這個問題可以從「付款流程...
2021 那些情形可以扣抵應納贈與稅額?
常見問題:那些情形可以扣抵應納贈與稅額?標準解答:下列2項稅款可扣抵應納贈與稅:1.同1個年度內同一個贈與人以前各次贈與所...
2021 贈與之債權經和解、破產及重整後,應如何估價課徵贈與稅?
常見問題:贈與之債權經和解、破產及重整後,應如何估價課徵贈與稅?標準解答:債權作為遺產標的時,應以債權額為其價額,但是...
2021 法人之贈與是否要課徵贈與稅?
常見問題:法人之贈與是否要課徵贈與稅?標準解答:依照遺產及贈與稅法的規定,贈與稅的課徵,是以中華民國國民及非中華民國國...
2021 計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?
常見問題:計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?標準解答:常見可以從贈與總額中扣除的項目有下列4項:1.不動產因為贈與移轉而...
2021 贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因夫妻間、直系血...
2021 何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?
常見問題:何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?標準解答:受贈人依據法院的確定判決或和解,願意代替贈與人申報繳納贈與稅,...
2021 計算贈與稅可減除的免稅額多少?
常見問題:計算贈與稅可減除的免稅額多少?標準解答:自98年1月23日起,贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元,但在95年1月1日至...
2021 申報贈與土地、房屋應檢附那些文件?
常見問題:申報贈與土地、房屋應檢附那些文件?標準解答:1.填寫贈與稅申報書1份,申報書應由納稅義務人簽章(委任他人代辦者,...
2021 未依限繳納贈與稅,會受到什麼處罰?
常見問題:未依限繳納贈與稅,會受到什麼處罰?標準解答:贈與稅納稅義務人如果沒有在法令規定的期限內繳納稅款的話,每超過2...