不動產法規~10分鐘搞懂公共設施保留地 | 贈與稅大哉問
前言:所謂公共設施保留地本來是政府該徵收,而未被政府依法徵收之私有公共設施用地,簡單的說就是都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、社教 ...
前言:所謂公共設施保留地本來是政府該徵收,而未被政府依法徵收之私有公共設施用地,簡單的說就是都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等機關預定用地,日後由政府徵收開發使用。
一、
公共設施保留地在稅捐上的好處
(一)地價稅
都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用者,除自用住宅用地依第十七條之規定外,統按千分之六計徵地價稅;其未作任何使用並與使用中之土地隔離者,免徵地價稅。(土地稅法19條)
(二)土地增值稅
依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項規定,免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。(土地稅法39條)
(三)所得稅
依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地,其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準,必要時得加成補償之。但加成最高以不超過百分之四十為限;其地上建築改良物之補償以重建價格為準。(都市計畫法第49條)
(四)遺產及贈與稅
因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅。(都市計畫法第50條)
二、
公共設施保留地與公共設施用地有何分別?
實例說明︰ 被繼承人甲...道路用地公共設施保留地 | 贈與稅大哉問
不動產法規~10分鐘搞懂公共設施保留地 | 贈與稅大哉問
公共設施保留地 | 贈與稅大哉問
什麼是道路用地買賣? | 贈與稅大哉問
虹展建設股份有限公司 | 贈與稅大哉問
公共設施保留地移轉,要不要課徵土地增值稅? | 贈與稅大哉問
公共設施保留地!只能等政府徵收嗎? | 贈與稅大哉問
公共設施保留地買賣是否將納土地增值稅?淺談司法院大法官 ... | 贈與稅大哉問
財務整合規劃【威鑫資產管理有限公司】 | 贈與稅大哉問
公共設施用地不一定免徵土地增值稅 | 贈與稅大哉問
2021 贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因夫妻間、直系血...
2021 土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?
常見問題:土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?標準解答:土地所...
2021 贈與之債權經和解、破產及重整後,應如何估價課徵贈與稅?
常見問題:贈與之債權經和解、破產及重整後,應如何估價課徵贈與稅?標準解答:債權作為遺產標的時,應以債權額為其價額,但是...
2021 受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?
常見問題:受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?標準解答:贈與人將農地贈與受贈人,於5年列管期...
2021 以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?
常見問題:以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?標準解答:以受贈人為納稅義務人時,納稅義務人得...
2021 贈與農業用地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與農業用地,是否應課徵贈與稅?標準解答:1.贈與民法第1138條所定繼承人之農業用地,免徵贈與稅。但該土地如繼續...