等不及?先離婚才過戶房產,小心稅暴增!土增稅、贈與稅 ... | 贈與稅大哉問
2021年1月15日—先離婚才過戶房產,小心稅暴增!土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異.等不及?先離婚才過戶 ...
最近接了幾件離婚案件,除了本身協助擔任見證人外,有不禁感嘆,雙方若有要轉移財產給對方的想法,可能要好好事先「規劃」,以免產生多餘的稅負成本。
多事的2020年結束了,很多人也決定要在新的開始斷、捨、離一些過去的牽絆。婚姻在一起久了要分開,除了感情、親情,不免還有些財務關係得釐清。最近接了幾件離婚案件,除了本身協助擔任見證人外,有不禁感嘆,雙方若有要轉移財產給對方的想法,可能要好好事先「規劃」,以免產生多餘的稅負成本。我整理了一下,實務上大致會有幾種狀況:
有稅費:O
不課徵(租稅的遞延) :△
免繳(租稅的免除):X
1.離婚前就移轉:一般夫妻贈與
契稅O 土增稅△ 贈與稅X
2.離婚時有講好並於協議書有記載,離婚後才移轉(和平分手,給付內容不限)
契稅X 土增稅△ 贈與稅X
3.離婚時有講好,但協議書未記載,離婚後才移轉:此情形可能變成一般贈與
契稅O 土增稅O 贈與稅O
4.離婚時未講好,離婚後行使夫妻剩財請求,此時要計算彼此財產差額
契稅X 土增稅△ 贈與稅X
這4種情形,以情形3比較麻煩,有時當事人急著離婚,戶政登記後才來辦過戶,這使得外表上就可能變「一般贈與」,因為法律上兩個人已無關係,可能因此要繳上一堆稅。
實務上,有時客戶會想用「倒填日期」的方式來主張是離婚前夫妻贈與,只是雙方拖到離婚後...
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