三等親之過戶---登記實務@ 龍辰地產法律研究室 | 贈與稅大哉問

三等親之產權移轉問題 :

我舅舅名下有一棟公寓(貸款中)，可是那棟房子是我的，舅舅叫我今年一定要把房子過戶回我名下，所以我也滿急的。

房子契約權狀，全部想到的資料都在我身上，我如果要過戶的話我該怎麼做？

實務案例，見解及分析 : ( 如 下 )

舅予您是三親等，遺產贈與稅法規定是二親等內之核課對象，所以移轉時，是不會被視為「擬制贈與」因此沒有核課贈與稅之問題，但是過戶後，最好能將原貸款還清，改用你的名字重新借貸，不然還是有可能被國稅局查到贈與。

土地、房屋過戶移轉登記之作業流程：

一．應納稅捐及費用:１．土地增值稅。２．契稅（依房屋課稅現值，以百分之六計徵，應繳納之契稅，約等於每年應繳房屋稅之五至六倍）。２．印花稅（土地移轉面積乘當年度公告土地現值之千分之一，須至郵局購買自行貼妥）。３．登記規費（土地移轉面積乘公告地價之千分之一，公告土地現值及公告地價予土地登記簿上，均有明確記載，土地登記簿謄本可以向地政事務所、各鄉鎮市區公所便民服務站，亦可申請得到）。４．書狀費（每張 80 元）。

二．辦理應備文件:１．土地所有權狀正本及影本各一份。２．雙方身份證明文件，影本三份。３．原屋主之印鑑證明書正本一份（向戶政申請，有效期間一年）及印鑑章。４．土地登記謄本影本一份（謄本，地政事務所，各地便民服務站均可申請）。５．土地增值稅申報書一式三聯（稅捐處免費提供）。６．契稅申報書一式二聯（稅捐處免費提供）。７.土地登記申請書（地政免費提供）。

三．報稅辦理程序:１．先至土地所轄之稅捐稽徵處申報土地增值稅及契稅。２．申報增值稅應備文件:※土地增值稅申請書一式三聯。※雙方身份證影本一份。※土地登記謄本影本一份。※土地所有權狀影本一份。※土地買賣所有權移轉契約書影本一份（須貼妥印花，並銷花〔即貼後用筆塗銷印花票面〕爾後影印。３．申報契稅應備文件:※契稅申報書一式二聯。※雙方身份證影本一份。※建物買賣所有權移轉契約書影本一份（須貼妥印花，並銷花〔即貼後用筆塗銷印花票面〕爾後影印。※建物所有權狀影本一份。４．稅單核發後，領回並繳納。

四．過戶辦理程序:辦理登記之應備文件及裝訂順序如下：※土地登記申請書。※土地所有權移轉契約書正本一份（無貼印花哪份，並將土地增值稅繳納證明之...