在借與給之間,請留金流證據! | 贈與稅大哉問
2015年1月16日—但這種向父母借錢才能買房的情節,卻讓小資族心有戚戚焉。畢竟...萬元來當課稅基礎,再扣除440萬元的免稅額,要繳10%贈與稅56萬元的稅。
什麼?連柯文哲都要向父母借錢買房?!
近日台北市長柯文哲借錢買房的事,雖然讓政敵懷疑這1000萬元究竟是贈與還是借貸?在政壇喧騰一時。但這種向父母借錢才能買房的情節,卻讓小資族心有戚戚焉。畢竟,在這個必須15年不吃不喝才付得出房價的年代中,不向父母借錢就買得起房的人,能有幾個?
但在借與給之間,不再只是親情的糾葛,還是關乎國庫進帳的大糾結。柯文哲父母遭國稅局約談被政治化解讀,但其實近年在政府打房的氣氛下,被查稅者不在少數,而遺贈稅正是稽查的重點項目。
先來看一個數字,以2014年前11個月的房屋繼承與贈與棟數又創新高,前者約4萬3千棟,後者約5萬棟。繼承部分有人口結構老化、親人離世而被動繼承的成分,因此先姑且不論。但贈與部分在2009年之前大約只有3萬棟,何以之後幾年快速成長,占整體移轉棟數的比率從不到7%到近兩年已超過一成?關鍵就在於2008年通過的遺贈稅調降,從50%的稅率大幅降至10%,而且贈與還享有父母各220萬、共440萬的免稅額。
「如果要給孩子2000萬現金,與其分批匯款,不如一次給一棟房來得快,稅又更省!」這是許多父母打的算盤。以2000萬的房子為例,若其房屋評定價值與土地公告價值為1000萬元來當課稅基礎,再扣除440萬元的免稅額,要繳10%贈與稅56萬元的稅。
但如果是贈與2000萬元現金的話,扣除440萬元,再乘以10%,就要繳交156萬元的贈與稅。給房子比給同額現金,稅當然省更多。
給房,就成了父母贈與子女的方便選項。國稅局要查的就是,既然贈與了,是否依法繳了贈與稅?但如果不是贈與,而是借呢?
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