別把國稅局當塑膠親友借貸買房先上法院公證 | 贈與稅大哉問

2020年9月15日—動輒千萬的房價，讓購屋族望屋興嘆，就有民眾提問「有親戚願意無息借款千萬給我買房，但這筆錢該如何給才能不被課徵贈與稅？」，除了羨慕 ...

動輒千萬的房價，讓購屋族望屋興嘆，就有民眾提問「有親戚願意無息借款千萬給我買房，但這筆錢該如何給才能不被課徵贈與稅？」，除了羨慕對方有個有錢親戚外，專家笑說：「國稅局又不是塑膠做的！」」不過擔心借款被課徵贈與稅，得先看親戚與你屬於幾等親，二等親之內的金錢借貸必須去法院公證，一般民間借據、借條可不能算數。至於借款要達多大金額才會被國稅局追稅，實例上千萬至上億都有發生過，簡單來說，只要資金流向呈現「有借無還」，就可能會被國稅局視為贈與。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示，借款買房比較常見的是父母以借款名義，將資金移轉給子女，這種屬於二親等內親屬間的資金往來，如果主張是借貸，應明確交代借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付及資金歸還情形。

並且保存借貸關係確實的相關憑證，包括公證人作成之公證書、設定抵押文件、利息支付事實等，以供國稅局查核。否則，國稅局仍會認定為贈與，要求補繳贈與稅並處以罰鍰。

不過，即使父母保留借款憑證供查核，但子女如果無支付利息及還款的經濟能力，國稅局查核之後，仍可能認定該筆借款為贈與。換句話說，這樣的資金移轉手法，還是會有被課徵贈與稅的風險。

今年9月北市國稅局就查到一位媽媽匯款給18歲兒子，用來支付...