別把國稅局當塑膠親友借貸買房先上法院公證 | 贈與稅大哉問
2020年9月15日—動輒千萬的房價,讓購屋族望屋興嘆,就有民眾提問「有親戚願意無息借款千萬給我買房,但這筆錢該如何給才能不被課徵贈與稅?」,除了羨慕 ...
動輒千萬的房價,讓購屋族望屋興嘆,就有民眾提問「有親戚願意無息借款千萬給我買房,但這筆錢該如何給才能不被課徵贈與稅?」,除了羨慕對方有個有錢親戚外,專家笑說:「國稅局又不是塑膠做的!」」不過擔心借款被課徵贈與稅,得先看親戚與你屬於幾等親,二等親之內的金錢借貸必須去法院公證,一般民間借據、借條可不能算數。至於借款要達多大金額才會被國稅局追稅,實例上千萬至上億都有發生過,簡單來說,只要資金流向呈現「有借無還」,就可能會被國稅局視為贈與。
文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示,借款買房比較常見的是父母以借款名義,將資金移轉給子女,這種屬於二親等內親屬間的資金往來,如果主張是借貸,應明確交代借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付及資金歸還情形。
並且保存借貸關係確實的相關憑證,包括公證人作成之公證書、設定抵押文件、利息支付事實等,以供國稅局查核。否則,國稅局仍會認定為贈與,要求補繳贈與稅並處以罰鍰。
不過,即使父母保留借款憑證供查核,但子女如果無支付利息及還款的經濟能力,國稅局查核之後,仍可能認定該筆借款為贈與。換句話說,這樣的資金移轉手法,還是會有被課徵贈與稅的風險。
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