小妖與鴨居的家 | 贈與稅大哉問
2010年1月23日—前陣子自己辦了二等親土地買賣過戶,已經辦好了一段時間了,一直沒空上來PO文...雙方身份證影本請問這四樣東西準備好賣寫好直接拿給國稅局就可以嗎?(...房屋過戶不管贈與or買賣,契稅是一定要繳的所以房屋最好一開始就 ...
前陣子自己辦了二等親土地買賣過戶,已經辦好了一段時間了,一直沒空上來PO文其實一開始時是打算請代書辦理的,跟代書聯絡過後發現土地買賣過戶要繳幾萬元的土地增值稅,因此決定自己跑這些流程,省下一筆代書費用。 經過親自辦理一次後,覺得並無想像中困難,因此在這分享一下,希望能幫助到有同樣需求的人
如果為了節省當日辦理的時間,一些申請表單可在政府網站下載或至稅捐處索取,資料填寫完整後再帶過去辦理會比較省時。 以下是辦理土地買賣過戶所需申請的表單: 1.地籍謄本申請書 → 地政事務所 2.買賣移轉契約書 → 稅捐處 3.土地增值稅(土地現值)申報書 → 稅捐處 4.出售土地改用自用住宅用地稅率申請書 → 若要用自用住宅用地稅率需填寫此申請書,不然就會用一般稅率計算。 5.贈與稅申報 → 二等親買賣需至賣方戶籍所在地的國稅局申請贈與稅申報 6.土地登記申請書 → 地政事務所
我是請鴨居爸爸先去地政事務所申請地籍謄本順便拿其他申請表單,資料拿回來後發現裡面還有附一張填寫範例說明,而且地政事務所的人還試算了以一般稅率跟自用住宅稅率分別需繳多少土地增值稅給我們參考。
首先我先去稅捐處,拿出已填寫好的土地增值稅申請書、土地買賣移轉契約書、買賣雙方身份證影本、土地謄本。因為我要用自用住宅用地稅率,因此還要填寫出售土地改用自用住宅用地稅率申請書。 土地增值稅申報書若有不會寫的地方可先空下,於稅捐處辦理時受理的人員會指導你填寫未完成的部份,申辦小姐很熱心的幫我計算出公告價格。
買賣移轉契約書需貼上價格的千分之一印花稅,因此需再至郵局購買印花,於購買郵票的窗口說要買多少錢的印花他們就知道了。
由於是二等親交易,因此不管是買賣或贈與,都必需到國稅局進行贈與稅申報。 因為我是主張買賣,因此需在賣方的戶籍地國稅局(不是稅捐處喔)申報。
※土地買賣契約書、土地登記申請書需蓋賣方的印鑑章,因此需至戶政事務所申請印鑑證明。 若未曾申請印鑑登記則需先辦理印鑑登記再申請印鑑證明。 ...
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