二親等移轉-2基本認識 | 贈與稅大哉問
簡 介 :
u 遺產與贈與稅法第5條[1]中規定:2親等以內親屬間財產之買賣視同贈與。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。
u 遺產及贈與稅法第5條[2]規定,以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。
u 2親等以內的不動產移轉有兩種方式 : 一為贈與,一為實際買賣,但由於所以有償行為者,應以買賣方式辦理,反之,無償給予者,係屬贈與行為,則應以贈與方式辦理產權移轉。以此看來,使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異,但實際上還是有所不同。例如2親等間自用住宅移轉,必須以買賣方式辦理之,始可申請按自用稅率課徵土地增值稅。惟因係2親等以內親屬間之買賣,仍然應依遺產及贈與稅法第5條[3]之規定申報贈與稅。
u 2親等間之過戶應視實際移轉行為而定其契約性質,若未支付任何價金,即為贈與行為;若有支付價金,即使該價金低於公定價格,仍屬買賣行為,僅就差額部分"視同贈與"核課贈與稅..
u 不動產移轉給配偶 : 由於夫妻間的贈與不列入贈與總額,因此無須繳納贈與稅;不像一般的不動產贈與,必須需繳土地增值稅、贈與稅、與財產交易所得稅,因此夫妻間的不動產移轉,便以贈與的方式較為簡便而省稅。(詳細說明請看贈與需知中的夫妻贈與)
u 2親等間之過戶,即使是買賣契約仍需申報贈與稅,並應檢附資金流程。
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