不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,如果父母財力可觀,手中現金...之買賣應以贈與論,因此民眾必須在過戶前,必須先跟國稅局申報贈與稅,之後再 ...
很多老一輩打算將房子過戶給下一代,有些人會透過買賣的方式,但為了證明孩子的財力,富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額,讓孩子有一定財力後才進行買賣,但要注意若取得成本過低,未來孩子轉手要面臨高額房地合一稅,專家就坦言,若父母只有一間自用住宅的情況下,因為遺產稅免稅額有高達1200萬元,大部分的人等父母過世後繼承都不用繳稅。
|父母過戶 「二等親」需另付真買賣證明文件
隨著父母年紀增長,總會想把一些資產留給子女,而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,如果父母財力可觀,手中現金多,想在生前把房給子女,應當採用買賣的房子,並在要進行過戶交易的前3~5年,就先每年運用220萬元的免稅額,以自己名義贈與現金給子女後,提前規劃做金流。
舉例來說,假如房子市價2000萬,貸款抓8成,則2成自備款400萬,父母3年給小孩400萬,平均1年給133萬,遠低於父母每年法定各有220萬元的免稅額(共440萬),不僅免課徵贈與稅,贈與人可免辦理贈與稅申報,之後再以自用住宅優惠稅率申報,更可大幅降低土地增值稅。
不過要注意由於父母屬二等親,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二等親以內親屬間財產之買賣應以贈與論,因此民眾必須在過戶前,必須先跟國稅局申報贈與稅,之後再提供如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等文件,待稽徵機關查核屬實、拿到「非屬贈與同意移轉證明書」後,才能證明是真買賣。
|假買賣真贈與被抓到會連帶罰
地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳也提醒,若父母急著賣屋沒做好金流,貿然就用親友交易「假買賣」的方式過戶,但若子女剛成年或收入與購買房屋價值明顯不符常理,仍會引起國稅局懷疑,即使最後成功買賣過戶了,也會被懷疑是假買賣真贈與,若被抓到除了要補稅跟面臨罰鍰之外,最嚴重還可能觸犯...
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