爸媽送房子這2招省下千萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
2019年5月21日—坊間流傳分割分年贈與方式以節稅,估價師表示,如果子女有一定財力證明...個案屋齡32年、市價8600萬,土地加上房屋公告價值約3019萬元。
擔心子女爭產失和,不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅,估價師表示,如果子女有一定財力證明,另有兩招更好用,既可節稅,也可省下分割分年移轉的代書費。
兩招分別是附有負擔的贈與,以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比,北市仁愛路一間市價8000多萬的房子,若採附有負擔贈與,約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較,也可省下100多萬稅務規費。
採用買賣方式省更大,同樣的房子,一般贈與稅費要1500多萬,若符合自用住宅,用買賣只要400多萬,可省一千多萬元。
分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,為了節稅,坊間流傳分割分年贈與方式,將房子產權分割,每年只移轉部分持分,價值控制在每年免稅額之內。
陳碧源說,這種方式雖然可省下贈與稅,移轉時間要拉很長,代書費、地政規費、土地增值稅都增加。
以實價資料,仁愛路三段一間76坪房子為例,個案屋齡32年、市價8600萬,土地加上房屋公告價值約3019萬元。
如用一般贈與,包含土地增值稅、贈與稅等,總稅額約1522萬元。採用分割分年贈與,每年若只移轉220萬價值,得分15年(次)贈與,雖省下贈與稅,但因每次移轉都需代書費,土增稅也會增加,實際稅額約減少170萬。
附有負擔贈與方式 貸款資金流向要注意
如果採用附有負擔的贈與,父母將房子拿去貸款,再連同房貸一併贈與過戶給子...
爸媽送房子這2招省下千萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
房屋分段贈子女用兩年免稅額度聰明節稅 | 贈與稅大哉問
富爸爸的煩惱送房給子這樣最划算 | 贈與稅大哉問
不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
『分年贈與』節稅嗎 | 贈與稅大哉問
過戶的瑣事-贈與稅@ 大慧:: 痞客邦 | 贈與稅大哉問
贈與或傳承合法節稅的方法與原則 | 贈與稅大哉問
把房產過戶給子女,怎麼做才能省點稅?這招學起來,有機會連 ... | 贈與稅大哉問
不動產的傳承是贈與好?還是繼承好? | 贈與稅大哉問
贈與子女房地產可否分年贈與?相關手續應如何辦理? | 贈與稅大哉問
2021 計算贈與稅可減除的免稅額多少?
常見問題:計算贈與稅可減除的免稅額多少?標準解答:自98年1月23日起,贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元,但在95年1月1日至...
2021 以未成年子女名義起造房屋,是否應課徵贈與稅?
常見問題:以未成年子女名義起造房屋,是否應課徵贈與稅?標準解答:以未成年子女名義為房屋起造人,申請並領取建築執照興建房...
2021 計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?
常見問題:計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?標準解答:常見可以從贈與總額中扣除的項目有下列4項:1.不動產因為贈與移轉而...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...
2021 父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?
常見問題:父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?標準解答:父母出資為子女購置不動產,無論子女成年或未成...
2021 申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?
常見問題:申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?標準解答:1.填寫贈與稅申報書1份,申報書應由納稅義務人簽...
2021 夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:夫妻兩願離婚時,依離婚協議一方應給付他方財產者,非...
2021 法人之贈與是否要課徵贈與稅?
常見問題:法人之贈與是否要課徵贈與稅?標準解答:依照遺產及贈與稅法的規定,贈與稅的課徵,是以中華民國國民及非中華民國國...
2021 如何繳納贈與稅?
常見問題:如何繳納贈與稅?標準解答:贈與稅的納稅義務人在收到贈與稅繳款書後,於繳納期間內,向有代收稅款的金融機構繳納(...
2021 那些財產應合併申報課徵贈與稅?
常見問題:那些財產應合併申報課徵贈與稅?標準解答:贈與人如果要將他自己的財產贈送給別人時,就應該辦理贈與稅申報。所稱「...
2021 將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?
常見問題:將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?標準解答:納稅義務人將未上市(櫃)公司現金增...
2021 土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?
常見問題:土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?標準解答:土地所...
2021 贈與稅應向什麼地方申報?
常見問題:贈與稅應向什麼地方申報?標準解答:贈與稅應由贈與人向贈與時的戶籍所在地之主管稽徵機關辦理申報,其規定如下:1....
2021 何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?
常見問題:何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?標準解答:受贈人依據法院的確定判決或和解,願意代替贈與人申報繳納贈與稅,...
2021 未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:依遺產及贈與稅法規定,父母親為未滿20歲的子女購買財產,除非能證...