(買賣)處分未成年子女不動產@ 郭彥廷地政士事務所:: 痞客邦 | 贈與稅大哉問
案例：·民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」·民法第1088條：「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。
A與妻子離婚，取得對未成年女兒B的監護權，B從小由外婆撫養長大，外婆在民國九十三年間，將自己名下所有的一棟房屋，贈與給B。
B的監護權由A取得。在B未成年以前，利用自己身為未成年子女監護人的身分，將女兒名下的房屋，贈與給自己的女朋友。
民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」 民法第1088條：「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之。但非為子女之利益，不得處分之。」
因此，未成年子女因繼承、贈與或其他無償取得之財產（非自己勞力所得），父母的確有處分的權利，但需為子女之利益。
因此在地政機關登記時，地政機關會要求切結，確保是為了子女的利益而為之，如有不實，之後也會因此有相關的民、刑事責任。
延伸討論：如果監護人非父母（譬如父母死亡，或無法行使權利時），該怎麼做呢?
1.民法第1101條│監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。且監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力： 一、代理受監護人購置或處分不動產。 二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。
2.民法第1102條│監護人不得受讓受監護人之財產。
也就是說要賣掉被監護人名下的不動產，需經過法院許可，這是不同於父母當法定代理人的地方。
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