不動產贈與:節稅?還是惡夢開始? | 贈與稅大哉問
A房屋、B土地房公告現值共400萬,今年先贈與1/2持分(公告現值200萬),明年再...規範的是「贈與人」,而不會因為今天您贈與的對象不同,220萬就重新計算。
節稅是每個人、尤其是有錢人非常重視的財務規劃重要環節,靈活運用讓您少奮鬥二十年;一知半解、誤觸地雷,我們只能對您為國家財政建設做出的犧牲奉獻,獻上十二萬分的敬意與感謝!在閱讀本篇文章前,筆者送大家一句話,請您一定要審慎地放在心裡面: 【活用贈與帶你上天堂、不懂贈與讓你血在淌!】
你或許會想,有錢人為什麼都愛買店面?除了能夠躺著爽爽收租金之外,另一個重要原因是:讓他的子孫世世代代也能像老爸一樣躺著爽爽收租金又不用繳到一毛遺產稅! 這麼好康的事情?!有錢人果真想的跟你不一樣啊!
而其中的奧妙,是透過贈與不動產的方式合法節稅。而民眾對贈與稅常有哪些錯誤認知?有什麼要特別注意的地方?以及房地合一稅實施後,對贈與不動產的衝擊,筆者在此為您說明: 贈與稅簡介: 贈與稅就是當我們無償贈送財產給他人時,政府向我們課徵的稅。 贈與稅稅率: 最新修正之贈與稅率,自106年5月16日起適用: 年度贈與總額2500萬以下:10% 年度贈與總額2500萬至5000萬:15% 年度贈與總額5000萬以上:20% 贈與稅免稅額: 每人每年有220萬的免稅額。 也就是說,每人每年只要贈與不超過220萬的額度,都不用繳到贈與稅。 贈與不動產如何節稅: 贈與不動產能夠節稅的原因在於「公告現值與市價的大幅落差」,尤其以店面的價差最為嚴重。由於贈與不動產是以公告現值計算贈與總額,市價2000萬的店面,可能公告現值只有200萬。也就是說,雖然你移轉了市價2000萬的店面給小孩,但在國稅局眼裡,這個店面只值200萬。而200萬在免稅額度內,是不需課贈與稅的。
也因為這個原因,以往的富人很喜歡利用不動產贈與給小孩,達成資產轉移、迴避遺產贈與稅的目的,也間接造成了房價的長期上漲。 配偶間贈與免贈與稅: 因為配偶是一起生活的共同體,夫妻之間的贈與,不必課徵贈與稅。畢竟,房子登記老婆名下、存簿交給老婆掌管,這是宇宙自然定律、亙古不變的道理!如果為此課徵贈與稅,太座今...二親等間不動產移轉要繳稅 | 贈與稅大哉問
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