不動產交換之稅負 | 贈與稅大哉問
2020年4月23日—土地增值稅:7,500,000x20%=1,500,000.附帶說明的是,交換屬於財產之移動,如以顯著不相當之代價,讓與財產,其差額部分, ...
交換是互易之一種。所稱互易,指當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權(民法§398)。所謂交換,指當事人雙方約定互相移轉不動產。交換包括土地與土地之交換、土地與建物之交換、建物與建物之交換等三種。至於不動產以外之物(如汽車、古董等)與不動產之交換,則屬於買賣範疇,非屬於本單元之交換範疇。
(一)土地與土地之交換:土地交換,應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅(土地稅法施行細則§42Ⅰ)。 例如:甲之A地與乙之B地交換。A地面積800平方公尺,前次移轉現值每平方公尺6,000元,本次移轉現值(即交換時之公告土地現值)每平方公尺12,500元,前次移轉至本次移轉之物價指數130%。B地面積500平方公尺,前次移轉現值每平方公尺10,000元,本次移轉現值(即交換時之公告土地現值)每平方公尺30,000元,前次移轉至本次移轉之物價指數150%。甲、乙二人各應繳納多少土地增值稅?(甲繳納A地之土地增值稅752,000元,乙繳納B地之土地增值稅1,500,000元) 計算過程如下:
甲應繳納A地之土地增值稅: 前次移轉現值:6,000x800x130%=6,240,000 本次移轉現值:12,500x800=10,000,000 土地漲價總數額:10,000,000-6,240,000=3,760,000 土地增值稅:3,760,000x20%=752,000 乙應繳納B地之土地增值稅: 前次移轉現值:10,000x500x150%=7,500,000 本次移轉現值:30,000x500=15,000,000 土地漲價總數額:15,000,000-7,500,000=7,500,000 土地增值稅:7,500,000x20%=1,500,000附帶說明的是,交換屬於財產之移動,如以顯著不相當之代價,...
土地交換土地增值稅 土地交換贈與稅 土地交換協議書 土地交換流程 土地交換 印花稅 土地交換房地合一稅 農地 交換 土地增值稅 土地交換辦法 土地交換協議書 土地交換差額 農地 交換 土地增值稅 土地交換贈與稅 土地交換辦法 土地交換房地合一稅 土地交換登記 土地交換流程 以地易地 以地換地 公私有土地交換定義 私有土地交換辦法 土地交換使用 贈與稅申報範例 贈與稅申報流程 贈與稅幾% 現金贈與申報 繼承過戶 期限 未上市股票淨值計算 所得稅法第14條之4 所得稅法第11條
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