送房給子女能節稅？留意這幾件事避免惹稅上身 | 贈與稅大哉問

2019年2月27日—而視同贈與案件不會有罰款，稽徵機關會先寄輔導函請當事人於10日內補申報贈與​稅，如逾期仍未申報，才會處以罰鍰。如此一來，或許有人會產生 ...

有位爸爸付款給建商5,700萬元，買到了台南市的房子。但是在過戶登記所有權的時候，將房地產登記在爸爸及二位子女名下，平均各持有三分之一。由於子女年紀輕，卻名下新增高價的房地產，果然引起南區國稅局的注意。經稽徵機關調查後，發現爸爸為子女出資購買房地產的事實，根據遺贈稅法第5條視同贈與規定，對爸爸課徵贈與稅。

贈與稅[1]應該如何計算呢？一般人或許會「誤以為」父親出資5700萬元，讓兩位子女一起均分房地產，應該等於父親贈與三分之二的房地產市價5700萬元，也就是贈與3800萬元(5700✕2/3)。但是根據遺贈稅法規定，贈與房地產並非以「市價」計算，而是以「時價」！

在台灣，同樣一塊土地，其實有三種不同的價格。

依據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，對房地產計算遺贈稅時，以上表第2種「時價」為計算基礎。如此一來，遺贈稅以房地產的「時價」(公告土地現值)課稅，會比「市價」便宜！

所以，這位台南爸爸的贈與稅基礎，並非以「市價」5700萬元的2/3計算，而是以房地產的「時價」3800萬元的三分之二，來計算爸爸的贈與金額。

台南爸爸贈與稅的計算公式：

[視同贈與(時價3,800萬元✕2/3)─免稅額220萬元] ✕稅率10%=贈與稅231萬元

原則上，如果逃稅被稽徵機關查獲，除了補稅之外，若達到一些標準，還可以能引起罰款(罰鍰)。但是，幸運的是台南爸爸付款給建商，並非直接匯款給二位子女，屬於「視同贈與」。而視同贈與案件不會有罰款，稽徵機關會先寄輔導函請當事人於10日內補申報贈與稅，如逾期仍未申報，才會處以罰鍰。如此一來，或許有人會產生投機心理，心想「不如來逃稅[2]試試看」。萬一逃稅成功，就賺到了！就算倒楣被抓到，也只要...