房地合一稅以後: 如何善用贈與稅及優惠稅率?! | 贈與稅大哉問
2015年10月6日—(三)甚至還有贈與附有負擔可以利用。比如,贈與房地產之時,如有原有銀行貸款,或者不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅,這些是 ...
俗話說,『有土斯有財』。父母把財產送給子女,最主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式,其中採不動產贈與,因贈與稅以房子的公告價值計稅,相對於現金,可省下不少稅金,甚至免繳稅,最受父母喜愛。這也就是長年以來國內不動產贈與風氣持續延燒,贈與件數居高不下甚至103年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟,已創下新高的原因之一。
不過話說回來,「房地合一稅」明年開始實施後,代表國內房地產開始走向「實價課稅」,在105年1月之後,買賣房地產獲利,民眾會繳更多的稅。除此之外,某些民眾也會關注並且詢及,在房地合一稅實施後,透過贈與房產以節稅方式是不是就恐不管用了?!
房地合一稅擬於民國105年1月起實施,雖然整體而言出售不動產的稅費增加,但對於任何的房地移轉,無論贈與、買賣或繼承等方式,建議民眾可以詳加知道各該資產規劃的利弊得失,才能妥適決定運用,確屬合法節稅理財規劃好工具:
一、贈與『不動產』、『現金』大不同 -李登輝條款
(一)所謂的贈與,則指財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為。同時,依稅法所稱的財產,包括動產、不動產及其他一切有財產價值之權利。我國針對贈與稅的計算,按贈與人每年贈與總額,減除規定之扣除額及規定之免稅額後之課稅贈與淨額,課徵百分之10。
(二)比較重要是,如果以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金,以贈與論,且依稅法規定,課徵贈與稅。但是,該財產為『不動產』的話,視為贈與該不動產(俗稱「李登輝條款」)。例如:與其贈與現金1億5千萬元,不如採取贈與桃園大溪鴻禧別墅一棟(市價1億5千萬)。這就是坊間常建議一般民眾採不動產贈與,因贈與稅以房子的公告價值計稅,相對於贈與現金,可省下不少稅金,甚至免繳稅,最後父母青睞。(三) 甚至還有贈與附有負擔可以利用。比如,贈與房地產之時,如有原有銀行貸款,或者不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅,這些是屬於贈與附有負擔的情形,由受贈人負擔部分也可以自贈與總額中扣除。
二、實價登錄 + 『新制』合一課稅下,有何不同?
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