【新房地產法律問題59】為什麼共有土地，沒分割也能賣 ... | 贈與稅大哉問

2021年1月5日—【新房地產法律問題59】為什麼共有土地，沒分割也能賣?文/楊春吉(法律....DoubleHouse買賣租賃聯盟.【新房地產法律...辦理分別共有後，是不是其中一人把自己的持分賣給其他人，也不用徵求其他二人同意?為什麼說即便 ...

【新房地產法律問題59】為什麼共有土地，沒分割也能賣?

文/楊春吉(法律.房地產及生態講師(部落格http://gs803501.pixnet.net/blog[1])

胡綺萱(專欄作者.生態講師)

【問題】

有一塊土地為Ａ所有，Ａ死亡後有後代BCD三人繼承，但尚未實際辦理，最後有經過法院調解後成立，決定辦理『分別共有』，請問下列問題：

1.辦理分別共有後，是不是其中一人把自己的持分賣給其他人，也不用徵求其他二人同意?為什麼說即便沒有分割也能賣給他人?

2.接到法院來的調解書筆錄後，是自己拿這筆錄就可以去申請土地所有權狀嗎?所有權狀就會有自己的名字嗎?

3.為什麼B說他是申請人他去辦理完成後再通知CD就好，真正的流程是什麼?要怎樣做才能完成土地所有權狀是自己的名字?

4.為什麼大家都說沒有辦理分割也能賣?

【解析】

一、經繼承人全體同意者，始得申請為分別共有之登記

按民法第758條、第759也分別規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」。

土地登記規則第120條也規定「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。」。

所以，（一）因繼承，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。（二）繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記；經繼承人全體同意者，始得申請為分別共有之登記。

二、辦理分別共有後，是不是其中一人把自己的持分賣給其他人，也不用徵求其他二人同意?為什麼B說他是申請人他去辦理完成後再通知CD就好?為什麼大家都說沒有辦理分割也能賣?

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