三等親內房屋贈與如何辦理 | 贈與稅大哉問
三等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元。所以,您母親將房屋移轉過戶予您一人或您與弟弟二人共同持有,當年度贈與之免稅額也是111萬元,超過部份需繳納贈與稅。土地及建物(房屋)移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、契稅及贈與稅,並不是以市價行情來核算。代書查詢應繳納稅金約20~25萬元,應該是包括土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅、地政規費及代書費。如果一定要能一次過戶的方式,是無法節省稅金的。
請您先仔細核算土地增值稅、契稅及贈與稅應繳納金額,如果需繳納之贈與稅金額還蠻多的,是有二個方式可以節省贈與稅。
方式一:所繳納之契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除,即可節省贈與稅。
方式二:您母親可以先將土地(全部或持分)移轉予您的父親,再由您的父母親一次移轉予您一人
或您與弟弟二人,即可省下贈與稅,但是需仔細核算,因為夫妻間相互贈與不課徵土地增
值稅及贈與稅,但需繳納印花稅及登記規費。
土地移轉現值:請參考土地登記謄本之公告現值、申報地價或上網查詢。
建物移轉現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。
贈與移轉之契稅(房屋課稅現值)稅率為6%
贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)*稅率-累進差額=需繳納稅額
※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
贈與移轉過戶所需費用如下:
1.土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還...
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