出售部分受贈農地贈與稅怎麼算? | 贈與稅大哉問
2020年10月5日—列管還不到一年,兒子急需用錢,要賣掉其農地持分,張先生怎麼辦?這是南區國稅局碰到的實際案例。按照規定,張先生贈與是贈與一大塊農地, ...
2020-10-05 19:56經濟日報 記者徐碧華/台北報導
張先生今年初將名下的一大塊農地贈與給兒子和女兒,兩人各持分二分之一。張先生取得農地農用的證明,國稅局核定列為不計入贈與總額,張先生不必繳贈與稅,但農地列管五年。列管還不到一年,兒子急需用錢,要賣掉其農地持分,張先生怎麼辦?這是南區國稅局碰到的實際案例。
按照規定,張先生贈與是贈與一大塊農地,農地公告現值有1,800萬元,按贈與稅級距,2,500萬元以下的贈與總額按10%稅率計算贈與稅,假設「全部贈與農地」不符合免贈與稅規定,(1,800萬元公告現值-220萬元當年度贈與免稅額)×10%稅率=158萬元贈與稅。
要賣農地的是張先生的兒子,但是南區國稅局官員說,取消的是張先生的贈與稅免稅,所以要對張先生核課158萬元贈與稅。
由於兒子堅持要賣掉他名下的農地持分,賣掉之後,該持分會「未繼續經營農業」,要轉作其他用途。
張先生向南區國稅局說明,強調女兒的二分之一農地持分不賣,而且繼續維持農用。接下來輪到國稅局頭痛:補徵張先生贈與稅時,是就整筆受贈農地補徵?或僅就兒子受贈後移轉部分補徵?
於是國稅局給張先生建議,在兒子出售農地前先辦理農地分割。官員說,所謂分割,例如原來是4,000坪農地,是220地號,分割為220地號和220之1地號各2,000坪。兒子出售他所持有的220地號,而女兒的220之1地號農地繼續持有,並維持農用。
國稅局官員指出,如此一來,根據比例原則,只有二分之一的農地轉賣外人,就這不符免贈與稅的二分之一農地課稅。於是最終核課張先生贈與稅68萬元[(900萬元土地現值-220萬元當年度免稅額)×10%稅率=68萬元]。
張先生省稅90萬元。當然,官員指出,在農地完成分割後,女兒要再去申請其名下農地的農用證明,才能繼續免贈與稅。
「類似張先生的案子蠻常見的,其實五年是蠻長的。」官員說。碰到類似情況,國稅局會很努力的解釋農地列管農用五年免贈與稅規定,那是規定在遺產及贈與稅法第20...
[南區國稅局] 買農地贈與子女不一定免稅! | 贈與稅大哉問
[北市國稅局] 子女受贈免稅之農地,受贈人於受贈後5年內如移 ... | 贈與稅大哉問
出售部分受贈農地贈與稅怎麼算? | 贈與稅大哉問
出資為子女購買農地,要課徵贈與稅 | 贈與稅大哉問
183. 大里農訊247期- 農地贈與免稅 | 贈與稅大哉問
買農地登記子女名下父母躲不過贈與稅 | 贈與稅大哉問
請問如果父親要把土地過戶給兒子請問需要怎辦理呢?需要那些 ... | 贈與稅大哉問
農地徵收前贈與避稅行不通| 稅務法務| 產經 | 贈與稅大哉問
2021 未依規定期限申報贈與稅,會受到什麼處罰?
常見問題:未依規定期限申報贈與稅,會受到什麼處罰?標準解答:納稅義務人如果沒有在規定期限內辦理贈與稅申報,除補徵稅款外...
2021 贈與農業用地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與農業用地,是否應課徵贈與稅?標準解答:1.贈與民法第1138條所定繼承人之農業用地,免徵贈與稅。但該土地如繼續...
2021 贈與稅應向什麼地方申報?
常見問題:贈與稅應向什麼地方申報?標準解答:贈與稅應由贈與人向贈與時的戶籍所在地之主管稽徵機關辦理申報,其規定如下:1....
2021 父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?
常見問題:父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?標準解答:父母出資為子女購置不動產,無論子女成年或未成...
2021 何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?
常見問題:何種情況下可由受贈人辦理贈與稅申報?標準解答:受贈人依據法院的確定判決或和解,願意代替贈與人申報繳納贈與稅,...
2021 贈與稅應納稅額如何計算?
常見問題:贈與稅應納稅額如何計算?標準解答:1.自106年5月12日(含)以後贈與稅的應納稅額,是按贈與人同一年內贈與總額,減...
2021 債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?
常見問題:債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照民法的規定,債務保證人代主債務人清償債務時...
2021 贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因夫妻間、直系血...
2021 未成年人申購公開承(包)銷股票並中籤者,是否應申報贈與稅?
常見問題:未成年人申購公開承(包)銷股票並中籤者,是否應申報贈與稅?標準解答:股票發行公司如果經行政院金融監督管理委員...
2021 個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信託形式為贈與,其贈與價值應如何計算?
常見問題:個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信...
2021 贈與財產的價值如何計算?
常見問題:贈與財產的價值如何計算?標準解答:贈與的財產之價值應以贈與時之時價為準,如果是土地則以土地公告現值或評定標準...
2021 受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?
常見問題:受贈人於農業用地列管期間,將農地回贈贈與人,是否要追繳贈與稅?標準解答:贈與人將農地贈與受贈人,於5年列管期...
2021 將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?
常見問題:將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?標準解答:納稅義務人將未上市(櫃)公司現金增...
2021 夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:夫妻兩願離婚時,依離婚協議一方應給付他方財產者,非...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...