別把國稅局當塑膠親友借貸買房先上法院公證 | 贈與稅大哉問
動輒千萬的房價,讓購屋族望屋興嘆,就有民眾提問「有親戚願意無息借款千萬給我買房,但這筆錢該如何給才能不被課徵贈與稅?」,除了羨慕對方有個有錢親戚外,專家笑說:「國稅局又不是塑膠做的!」」不過擔心借款被課徵贈與稅,得先看親戚與你屬於幾等親,二等親之內的金錢借貸必須去法院公證,一般民間借據、借條可不能算數。至於借款要達多大金額才會被國稅局追稅,實例上千萬至上億都有發生過,簡單來說,只要資金流向呈現「有借無還」,就可能會被國稅局視為贈與。
文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示,借款買房比較常見的是父母以借款名義,將資金移轉給子女,這種屬於二親等內親屬間的資金往來,如果主張是借貸,應明確交代借款原因及用途、借貸資金的償還期限、利息支付及資金歸還情形。
並且保存借貸關係確實的相關憑證,包括公證人作成之公證書、設定抵押文件、利息支付事實等,以供國稅局查核。否則,國稅局仍會認定為贈與,要求補繳贈與稅並處以罰鍰。
不過,即使父母保留借款憑證供查核,但子女如果無支付利息及還款的經濟能力,國稅局查核之後,仍可能認定該筆借款為贈與。換句話說,這樣的資金移轉手法,還是會有被課徵贈與稅的風險。
今年9月北市國稅局就查到一位媽媽匯款給18歲兒子,用來支付去年購買台北市總價高達9,200萬元的豪宅,國稅局認為這與兒子的資力明顯不相當。經追查後,發現的確支付不動產的資金是媽媽匯款至兒子帳戶支付,而最終國稅局核定媽媽應納贈與稅額430萬元。
另外曾捲入贈與稅風波的還有台北市長柯文哲,2010年柯文哲與妻子以6500萬購入的房子,在2015年時傳出被「民眾檢舉」逃漏贈與稅,當時檢舉人質疑柯爸有出資1000萬元幫柯文哲夫婦買房,卻逃漏贈與稅,鬧得沸沸揚揚,更傳出國稅局要求柯爸提出當初的借據,以證明這千萬款項是借貸而非贈與,而柯媽更忍不住抱怨「借給孩子誰會寫借據」。
不過最終柯爸、柯媽並沒有被課徵10%贈與稅,原因就出自,他們出示柯文哲夫婦有匯款還錢、有付利息,柯媽媽也提出存摺入帳的匯款證據,當時國稅局回應,並未強制要求出具借據,但金流能佐證「具體償還」實事所以並未課徵贈與稅。
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