不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
2020年9月13日—...免稅額(共440萬),不僅免課徵贈與稅,贈與人可免辦理贈與稅申報,之後再以...再來,假如親友間房屋買賣價格低於土地公告現值與房屋評定現值,也...但這種「分割分年贈與」曠日廢時,例如總價2000萬元,以每年220萬扣 ...
很多老一輩打算將房子過戶給下一代,有些人會透過買賣的方式,但為了證明孩子的財力,富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額,讓孩子有一定財力後才進行買賣,但要注意若取得成本過低,未來孩子轉手要面臨高額房地合一稅,專家就坦言,若父母只有一間自用住宅的情況下,因為遺產稅免稅額有高達1200萬元,大部分的人等父母過世後繼承都不用繳稅。
|父母過戶 「二等親」需另付真買賣證明文件隨著父母年紀增長,總會想把一些資產留給子女,而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,如果父母財力可觀,手中現金多,想在生前把房給子女,應當採用買賣的房子,並在要進行過戶交易的前3~5年,就先每年運用220萬元的免稅額,以自己名義贈與現金給子女後,提前規劃做金流。
舉例來說,假如房子市價2000萬,貸款抓8成,則2成自備款400萬,父母3年給小孩400萬,平均1年給133萬,遠低於父母每年法定各有220萬元的免稅額(共440萬),不僅免課徵贈與稅,贈與人可免辦理贈與稅申報,之後再以自用住宅優惠稅率申報,更可大幅降低土地增值稅。
不過要注意由於父母屬二等親,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二等親以內親屬間財產之買賣應以贈與論,因此民眾必須在過戶前,必須先跟國稅局申報贈與稅,之後再提供如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等文件,待稽徵機關查核屬實、拿到「非屬贈與同意移轉證明書」後,才能證明是真買賣。
圖/父母把資產留給子女,若要避稅,必須注意許多細節。 |假買賣真贈與被抓到會連帶罰
地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳也提醒,若父母急著賣屋沒做好金流,貿然就用親友交易「假買賣」的方式過戶,但若子女剛成年或收入與購買房屋價值明顯不符常理,仍會引起國稅局懷疑,即使最後成功買賣過戶了,也會被懷疑是假買賣真贈與,若被抓到除了要補稅跟面臨罰鍰之外,最嚴重還可能觸犯《逃漏稅捐罪》及《使公務員登載不實罪》刑責。
再來,假如親友間房屋買賣價格低於土地公告現值與房...
爸媽送房子這2招省下千萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅 | 贈與稅大哉問
4110 贈與房屋如何填報? | 贈與稅大哉問
必學的房屋節稅秘笈-Part3贈與稅-房貸規劃 | 贈與稅大哉問
必學的房屋節稅秘笈 | 贈與稅大哉問
房地贈與超過每年免稅額度的處理方式 | 贈與稅大哉問
贈與子女房地產可否分年贈與?相關手續應如何辦理 ... | 贈與稅大哉問
房屋分段贈子女用兩年免稅額度聰明節稅 | 贈與稅大哉問
把房產過戶給子女,怎麼做才能省點稅?這招學起來,有機會連 ... | 贈與稅大哉問
2021 贈與稅未繳清前,辦理贈與財產移轉登記,會受到什麼處罰?
常見問題:贈與稅未繳清前,辦理贈與財產移轉登記,會受到什麼處罰?標準解答:依規定贈與稅未繳清前,是不能辦理贈與移轉登記...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...
2021 父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?
常見問題:父母以自己的資金為子女購置不動產,其贈與價值如何計算?標準解答:父母出資為子女購置不動產,無論子女成年或未成...
2021 如何繳納贈與稅?
常見問題:如何繳納贈與稅?標準解答:贈與稅的納稅義務人在收到贈與稅繳款書後,於繳納期間內,向有代收稅款的金融機構繳納(...
2021 配偶以及二親等以內親屬間財產之移轉,是否應課徵贈與稅?
常見問題:配偶以及二親等以內親屬間財產之移轉,是否應課徵贈與稅?標準解答:這個問題分下列2點來說明:1.於84年1月15日以後...
2021 贈與財產憑什麼證件才能辦理產權登記?
常見問題:贈與財產憑什麼證件才能辦理產權登記?標準解答:贈與財產須憑國稅局發給的贈與稅繳清證明書或贈與稅免稅證明書或同...
2021 債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?
常見問題:債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照民法的規定,債務保證人代主債務人清償債務時...
2021 個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信託形式為贈與,其贈與價值應如何計算?
常見問題:個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信...
2021 贈與土地如何填報?
常見問題:贈與土地如何填報?標準解答:這個問題分下列各項來說明:1.土地坐落:請填明土地坐落之縣市、鄉鎮市區、段、小段、...
2021 誰應該辦理贈與稅申報?
常見問題:誰應該辦理贈與稅申報?標準解答:有3種類型的人應該辦理贈與稅申報:1.經常居住在我國境內的我國國民,要將他在我...
2021 土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?
常見問題:土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?標準解答:土地所...
2021 計算贈與稅可減除的免稅額多少?
常見問題:計算贈與稅可減除的免稅額多少?標準解答:自98年1月23日起,贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元,但在95年1月1日至...
2021 未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:依遺產及贈與稅法規定,父母親為未滿20歲的子女購買財產,除非能證...
2021 贈與稅應納稅額如何計算?
常見問題:贈與稅應納稅額如何計算?標準解答:1.自106年5月12日(含)以後贈與稅的應納稅額,是按贈與人同一年內贈與總額,減...
2021 申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?
常見問題:申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?標準解答:1.填寫贈與稅申報書1份,申報書應由納稅義務人簽...