兄弟互賣名下房子給對方兒子兩人被課500萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
2018年12月20日—兩兄弟的不動產買賣發生在民國105年,當時適用單一稅率10%,所以用5,000多萬元贈與總額減去220萬元贈與免稅額等,計算出的贈與稅額各 ...
兄弟感情好,名下不動產相鄰、又差不多大,兩人約好,以公告現值同時賣給對方的兒子,各賣5,000多萬元。結果,不動產是順利過戶了,但兩個人都被高雄國稅局開徵贈與稅,各繳了500多萬元稅款。
兩個人被高雄國稅局要求說明時,有點驚訝,沒想到被選案查核。
其實,兩兄弟在贈與稅[1]的查核過了兩關,首先,承辦人員說:「這是『三親等親屬』間的不動產買賣,即便侄子都沒有付錢,國稅局[2]也不會知道。」
因為只有二親等內的親屬交易,和父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母間的交易,才需要先取得國稅局發給的「非視同贈與」證明書,有了證明書,地政機關才會准予過戶。伯侄、叔侄屬於三親等,不需要取得「非視同贈與」證明書。
其次,不算低賣,沒有以「顯不相當」的價格交易。承辦人員說解釋,雙方的成交價是按「土地公告現值+房屋評定現值」計,成交價各為5,000多萬元。是低於市價不少,但是沒有低於政府價格,土地和房屋的現值都是政府公告的,是政府認定的合宜價格。
如果用1,000多萬元成交,可能可以認定為「顯不相當」,用5,000多萬元和1,000多萬元間的價差「視為贈與」。
會被國稅局關注,是出在兩位侄子「所得增加與財富增加顯不相當上」。兩個侄子都是30歲以下,剛出社會不久,所賺的錢不多,應該拿不出錢來買豪宅,所以選案時就被選到了,查核結果發現兩個侄子果然都沒有支付價款。
國稅局找了當事人來了解情況,承辦人員說,這對兄弟60歲初頭,想把名下不動產[3]傳給下一代。兩個人的土地剛好相鄰,屬同一塊地,不同的地號,兩個地號上都蓋了房子,地很大。於是兄弟兩個人商量好,用公告現值為價款,哥哥的不動產賣給弟弟的兒子,弟弟的不動產賣給哥哥的兒子,用買賣移轉、而不是贈與移轉...
洪旻郁律師法律小教室 | 贈與稅大哉問
1 問贈與稅應該在什麼時候辦理申報?每年的免稅額多少? 答1 ... | 贈與稅大哉問
贈與稅 | 贈與稅大哉問
兄弟互賣名下房子給對方兒子兩人被課500萬贈與稅 | 贈與稅大哉問
遺產及贈與稅相關法令規定暨申報注意事項 | 贈與稅大哉問
4116 贈與人同1年內贈與財產總額在免稅額以下,要不要申報 ... | 贈與稅大哉問
善用免稅額將財產贈與給子女 | 贈與稅大哉問
二親等間不動產移轉要繳稅 | 贈與稅大哉問
公告109年發生之繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅之免稅額 ... | 贈與稅大哉問
親友間財產移轉6情況記得申報贈與稅 TVBS新聞網 | 贈與稅大哉問
2021 如何申領贈與稅證明書?
常見問題:如何申領贈與稅證明書?標準解答:贈與稅納稅義務人繳清應納稅款、罰鍰和加徵的滯納金、利息後,就可以憑繳款書收據...
2021 夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:夫妻離婚時,一方給另一方財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:夫妻兩願離婚時,依離婚協議一方應給付他方財產者,非...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...
2021 贈與土地如何填報?
常見問題:贈與土地如何填報?標準解答:這個問題分下列各項來說明:1.土地坐落:請填明土地坐落之縣市、鄉鎮市區、段、小段、...
2021 個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信託形式為贈與,其贈與價值應如何計算?
常見問題:個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信...
2021 計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?
常見問題:計算贈與稅時可以扣除的項目有那些?標準解答:常見可以從贈與總額中扣除的項目有下列4項:1.不動產因為贈與移轉而...
2021 債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?
常見問題:債務保證人放棄對主債務人的求償權,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照民法的規定,債務保證人代主債務人清償債務時...
2021 那些情形可以扣抵應納贈與稅額?
常見問題:那些情形可以扣抵應納贈與稅額?標準解答:下列2項稅款可扣抵應納贈與稅:1.同1個年度內同一個贈與人以前各次贈與所...
2021 土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?
常見問題:土地因相互交換或共有土地辦理分割,取回土地之價值與原持有土地價值有差額時,是否應課徵贈與稅?標準解答:土地所...
2021 未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?
常見問題:未成年人購置財產,是否應課徵贈與稅?標準解答:依遺產及贈與稅法規定,父母親為未滿20歲的子女購買財產,除非能證...
2021 贈與人同1年內贈與財產總額在免稅額以下,要不要申報贈與稅?
常見問題:贈與人同1年內贈與財產總額在免稅額以下,要不要申報贈與稅?標準解答:贈與人在同1個年度內,各次贈與給他人的財產...
2021 申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?
常見問題:申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?標準解答:1.填寫贈與稅申報書1份,申報書應由納稅義務人簽...
2021 贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?
常見問題:贈與公共設施保留地,是否應課徵贈與稅?標準解答:依照都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因夫妻間、直系血...
2021 贈與稅未繳清前,辦理贈與財產移轉登記,會受到什麼處罰?
常見問題:贈與稅未繳清前,辦理贈與財產移轉登記,會受到什麼處罰?標準解答:依規定贈與稅未繳清前,是不能辦理贈與移轉登記...
2021 贈與動產及其他有財產價值的權利應如何填報?
常見問題:贈與動產及其他有財產價值的權利應如何填報?標準解答:這個問題分別說明如下:1.銀行存款:應填寫受贈人存款金融機...