不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
隨著父母年紀增長,總會想把一些資產留給子女,而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,如果父母財力可觀,手中現金多,...財產之買賣應以贈與論,因此民眾必須在過戶前,必須先跟國稅局申報贈與稅,之後...圖片集錦.下一則>.<前一則.往回列表 ...
很多老一輩打算將房子過戶給下一代,有些人會透過買賣的方式,但為了證明孩子的財力,富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額,讓孩子有一定財力後才進行買賣,但要注意若取得成本過低,未來孩子轉手要面臨高額房地合一稅,專家就坦言,若父母只有一間自用住宅的情況下,因為遺產稅免稅額有高達1200萬元,大部分的人等父母過世後繼承都不用繳稅。
|父母過戶 「二等親」需另付真買賣證明文件
隨著父母年紀增長,總會想把一些資產留給子女,而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,如果父母財力可觀,手中現金多,想在生前把房給子女,應當採用買賣的房子,並在要進行過戶交易的前3~5年,就先每年運用220萬元的免稅額,以自己名義贈與現金給子女後,提前規劃做金流。
舉例來說,假如房子市價2000萬,貸款抓8成,則2成自備款400萬,父母3年給小孩400萬,平均1年給133萬,遠低於父母每年法定各有220萬元的免稅額(共440萬),不僅免課徵贈與稅,贈與人可免辦理贈與稅申報,之後再以自用住宅優惠稅率申報,更可大幅降低土地增值稅。
不過要注意由於父母屬二等親,依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定,二等親以內親屬間財產之買賣應以贈與論,因此民眾必須在過戶前,必須先跟國稅局申報贈與稅,之後再提供如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等文件,待稽徵機關查核屬實、拿到「非屬贈與同意移轉證明書」後,才能證明是真買賣。
|假買賣真贈與被抓到會連帶罰
地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳也提醒,若父母急著賣屋沒做好金流,貿然就用親友交易「假買賣」的方式過戶,但若子女剛成年或收入與購買房屋價值明顯不符常理,仍會引起國稅局懷疑,即使最後成功買賣過戶了,也會被懷疑是假買賣真贈與,若被抓到除了要補稅跟面臨罰鍰之外,最嚴重還可能觸犯...
父母贈與子女現金之後轉回之稅務探討 | 贈與稅大哉問
父母贈與子女現金之後轉回之稅務探討@ 明達會計師事務所 | 贈與稅大哉問
贈與子女各200萬被課稅18萬資產移轉留意3樣態 | 贈與稅大哉問
贈與稅 | 贈與稅大哉問
幫小孩買房竟被扣430萬贈與稅? | 贈與稅大哉問
【實用片】贈與子女現金3件事不可不知 | 贈與稅大哉問
親子存款互轉也算贈與: | 贈與稅大哉問
不是富爸爸這樣送房給子女才划算 | 贈與稅大哉問
二親等內資金往來贈與或借貸如何判斷? | 贈與稅大哉問
父給子女各200萬,結果被課18萬贈與稅!不想送錢給國稅局 ... | 贈與稅大哉問
2021 贈與稅應向什麼地方申報?
常見問題:贈與稅應向什麼地方申報?標準解答:贈與稅應由贈與人向贈與時的戶籍所在地之主管稽徵機關辦理申報,其規定如下:1....
2021 個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信託形式為贈與,其贈與價值應如何計算?
常見問題:個人於知悉被投資公司將分配盈餘,或對被投資公司之盈餘分配具有控制權,經由簽訂孳息他益之股票信託,將盈餘以信...
2021 那些財產可不計入贈與總額課稅?
常見問題:那些財產可不計入贈與總額課稅?標準解答:下列8項財產可不計入贈與總額課稅:1.捐贈給各級政府及公立教育、文化、...
2021 計算贈與稅可減除的免稅額多少?
常見問題:計算贈與稅可減除的免稅額多少?標準解答:自98年1月23日起,贈與人贈與稅的免稅額為每年220萬元,但在95年1月1日至...
2021 誰應該辦理贈與稅申報?
常見問題:誰應該辦理贈與稅申報?標準解答:有3種類型的人應該辦理贈與稅申報:1.經常居住在我國境內的我國國民,要將他在我...
2021 贈與稅應於什麼時候辦理申報?
常見問題:贈與稅應於什麼時候辦理申報?標準解答:贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過所規定的贈與稅免稅額的時候,...
2021 將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?
常見問題:將未上市櫃公司現金增資之新股認購權贈與子女,其贈與價值如何計算?標準解答:納稅義務人將未上市(櫃)公司現金增...
2021 贈與動產及其他有財產價值的權利應如何填報?
常見問題:贈與動產及其他有財產價值的權利應如何填報?標準解答:這個問題分別說明如下:1.銀行存款:應填寫受贈人存款金融機...
2021 贈與稅應納稅額如何計算?
常見問題:贈與稅應納稅額如何計算?標準解答:1.自106年5月12日(含)以後贈與稅的應納稅額,是按贈與人同一年內贈與總額,減...
2021 納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?
常見問題:納稅義務人對稽徵機關核定的贈與稅案件如有不服,應如何申訴?標準解答:1.經稽徵機關核定的贈與稅案件,納稅義務人...
2021 如何繳納贈與稅?
常見問題:如何繳納贈與稅?標準解答:贈與稅的納稅義務人在收到贈與稅繳款書後,於繳納期間內,向有代收稅款的金融機構繳納(...
2021 法人之贈與是否要課徵贈與稅?
常見問題:法人之贈與是否要課徵贈與稅?標準解答:依照遺產及贈與稅法的規定,贈與稅的課徵,是以中華民國國民及非中華民國國...
2021 申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?
常見問題:申報贈與未上市、未上櫃且非興櫃公司股票應檢附那些文件?標準解答:1.填寫贈與稅申報書1份,申報書應由納稅義務人簽...
2021 以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?
常見問題:以受贈財產中之公共設施保留地抵繳贈與稅,可抵繳的金額如何計算?標準解答:以受贈人為納稅義務人時,納稅義務人得...
2021 他益信託是否要課贈與稅?
常見問題:他益信託是否要課贈與稅?標準解答:信託契約明訂信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者之他益信託,視為委託人...