二親等親屬間買賣財產之相關贈與稅實務分享 | 贈與稅大哉問
2019年8月9日—贈與稅申報書·贈受雙方身分證或戶口名簿影本,委託他人代辦者應附委託書。·買賣公契及稅單影本(如土地所有權移轉契約書、建物所有權移轉 ...
二親等親屬間買賣財產之相關贈與稅實務分享
鄭宏輝 會計師
[分析]
依據遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產之買賣,應以贈與論,依規定課徵贈與稅,除非能證明有實際支付價款的確切證明者可免課徵贈與稅。
過去國稅局針對此種行為採事後查核為主,近期在台南地區的地政機關為了避免民眾不熟稅法規定,在進行此種行為後被認定為”視同贈與”,故會要求民眾先去國稅局申請認定此種視同贈與行為是否應課稅,國稅局表示,視同贈與沒有特定的申報書,國稅局的大方向是建議民眾填寫贈與稅申報書表,註明是二親等間的交易,提出買賣契約,再附上支付價款證明即可。這種事前申報及核定作法,的確可以大幅降低租稅風險,值得肯定。
細部的申報應附文件整理如下:
贈與稅申報書 贈受雙方身分證或戶口名簿影本,委託他人代辦者應附委託書。 買賣公契及稅單影本(如土地所有權移轉契約書、建物所有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單) 買賣私契影本或買賣說明書(簡要說明買賣價款及支付流程)各乙份。 已支付價款之確實證明文件(如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等),以及資金來源(如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等)之證明文件。 如係需待不動產過戶登記後向銀行貸款給付(另需檢附償還貸款之能力證明)、待不動產過戶登記後再行支付價款(如前述應檢附支付價款及資金來源之證明文件) 假若是承擔賣方原積欠銀行之貸款(另需檢附貸款餘額證明、賣方登記為債務人之土地及建務登記謄本、買方承接貸款之能力證...贈與稅 | 贈與稅大哉問
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